4、負責制定公司工程維修的各項任務，并下達命令。

物業的工程主管職責篇2

1.執行公司指定的《房屋維修養護工作手冊》、《機電設備管理工作手冊》全面負責房屋及其附屬設施、設備的管理服務工作。

2.參與物業的前期管理，參加新入伙樓宇的工程驗收，提出有關設備、設施增補改造方案。

3.負責物業的接管驗收，移交工作，組織對接管的物業進行認真的檢驗，提出其配套設施、設備完善工作，解決工程建設中的工程遺留問題。

4.負責業主裝修房屋的審批、并負責裝修和預算，報總經理審核批準后組織實施。

5.定期檢查各種設備、設施的技術狀況，分析存在的問題，提出維修解決辦法和制定維修方案，編制養護維修計劃報總經理審批后組織貫徹實施。

6.根據房屋及其附屬設施設備的使用情況，指定物業管理總體方案，編制養護、維修計劃、報總經理審批后組織貫徹實施。

7.執行政府有關部門制定的有關行業安全法規，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度、防止發生安全事故。

8.負責所管轄的物業工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的收集，整理歸檔工作。

9.對設施、設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期檢查記錄，保證各項記錄的完整性。

10.負責組織員工進行安全、專業技能和質量意識的培訓工作，不斷提高員工的整體素質。

11.負責對業主、住戶、租戶室內設施、設備提供有償維修服務。

12.依照業主服務部下達的維修工作單，按時、按質、按量完成各項維修項目。

13.房屋機器設施、設備，如發生突發時間工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復運行正常使用。

14.負責公司工程項目的擬定方案和預算，報總經理審核批準后組織實施。

物業的工程主管職責篇3

1、能編寫物業項目的工作工程指導書，以及項目的工程服務計劃，編制項目的工程預算;

2、能及時向各部門傳達公司各項工作會議的精神及頒布的制度，督促嚴格執行;

3、落實人員做好物業內樓宇管理、日常維修及依法制止違規裝修和違章搭建等具體管理服務工作;

4、審批房屋、公共設施的維修、養護計劃和業主/租戶裝修申請，組織維修人員按時保質完成各項任務，并檢查督促業主/租戶按規定進行裝修;

5、定期向業委會報告物業維修、更新費用的收支賬目，接受審核。

物業的工程主管職責篇4

1.在總經理的領導下負責苑區所有設備、設施的維修、保養，住戶的各類報修工作。配合管理部做好苑區清潔，綠化保養和安全管理工作。

2.制定部門的年度計劃，包括工程維修保養預算，設施設備管理程序及制度，人員編制計劃及工作內容，備品備件申購計劃，能源管理措施，外收工程合同計劃及安全，環保等管理工作。

審定及檢查各專業工作計劃的制定與執行，包括長、短期設備維修方案及機電設備操作規程。

4.制定部門內各級員工工作程序，并使之正確且行之有效。

5.建立工程部各類資料管理制度，以符合檔案管理的要求。

6.檢查各承包商的工作并作出正確評估，以作為下年度設備外判的參考依據。

7.制定設備管理安全工作制度及突發事件應急處理程序。

8.檢查和簽署下屬各類工作報告并制定相應措施以完善。

9.制定各級員工考核制度，并組織實施。

10.負責工程部管理人員的管理培訓，制定培訓計劃和組織實施以提高整體管理水平。

11.處理客戶或其他部門對本部門的投訴。

12.監督及檢查屬下的行為、紀律、衣著，確保員工的.行為規范符合管理處要求。

1巡查各崗位員工工作狀況。

14.巡查重要設備的運行狀況和BAS記錄，巡查重大的維修及裝修工作。

15.負責協調與政府部門的工作關系，確保苑區水、電、煤及其他配套設施的正常運行。

16.定期向總經理提交月度、年度工作報告及計劃。

17.根據物業居住條例有關規定，按居民報修內容(一般、急修)及時完成修繕工作，嚴格按規定收費，如有違紀現象立即處理。定期回訪住戶對報修完成情況的意見，書面上報總經理。

物業的工程主管職責篇5

1、制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動態記錄和管理;

2、根據集團物業的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件和表格

3、落實公司在管項目的工程事務管理工作;

4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監督管理

5、執行上級指派不限于上述范圍之工作。

物業的工程主管職責篇6

1.負責審核小區住戶裝修申請;

2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;

負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;

6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行;

7.負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報;

8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場監督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續;

9.負責監督小區各類設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保小區各類設施、設備保持良好的運行狀態;

10.負責審核住戶維修收費項目和標準;

11.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責;

12.制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果;

13.組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問題;

14.檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況;處理維修工作中出現的突發事件;

15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;

16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監督、檢查維修倉庫的各項工作;

17.組織人力、物力，及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優質的維修服務;

18.負責管理處各類社區文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的組織實施工作;

19.負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作，按時匯總本部門質量記錄，每月3日前交資料室存檔;

20.編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總;及時將相關信息報信息管理員;

21.完成領導交辦的其他工作。

物業的工程主管職責篇7

1、協助工程技術部經理開展工程技術部日常工作，負責大廈強電、弱電系統等設備及系統正常運行的監督、管理，以及客戶服務等工作。處理日常工作事務以及突發事件。

2、熟練掌握電器設備及系統的原理、技術性能和主要參數、操作規程，掌握設備系統的狀況和缺陷，以利于設備及系統的正常運行、維修保養、整改完善。

3、制訂配電、弱電各系統設備運行方案和控制參數，以滿足住/租戶的舒適度要求。

4、協助工程技術部經理負責編制分管設備系統的各項計劃，并負責具體實施和檢查。

5、根據維修保養計劃，組織工程技術部技術人員開展分管設備系統的日常維護保養工作，并負責工作質量的檢查和驗收。

6、負責配合維修保養商開展分管設備系統的維修保養工作，負責監督設備維修保養全過程的質量，以及測試驗收工作。

7、負責設備系統的運行記錄、維修保養記錄、設備履歷等技術檔案的收集、整理歸檔工作。

8、分析設備運行狀況和能耗情況，及時做好調整工作，在“安全、可靠、經濟、合理”的原則下，提出并組織實施節能措施。

9、負責審核租戶提交的強弱電方面圖紙，對二次裝修定期檢查施工質量和相關的驗收工作。

10、認真執行國家對電氣設備運行管理的有關規定，負責年檢復證工作，確保電氣設備安全運行。負責組織本班組的維修、檢測工具的檢定工作。

11、負責編制和完善設備的操作手冊以及突發事件處理的`預案。

12、負責組織、落實、檢查責任區域內的清潔衛生工作。

13、負責各自分管班組的管理和督促，抓好員工的勞動紀律、規章制度、工作態度和質量、規范服務等工作。

14、負責檢查各自分管班組的工作安排和完成情況，認真做好工作總結報告。

15、按實完成領導安排的各項任務，重大問題及時匯報。

崗位要求:

1、建筑學、土木工程、室內設計、建筑裝潢設計等專業本科及以上學歷，接受以上專業優秀應屆生(儲備);

2、__年以上房地產開發公司的相關工作經驗，具有一定的人員及設備管理能力，合理調派各項工作;

3、熟悉室內裝修材料與設備的應用與設施性能，對設備發生的問題具有準確的判斷和解決能力;

4、具有良好的服務意識，工作認真負責，熱情主動，有良好的溝通、協調能力;

5、熟練使用各種繪圖及辦公軟件;

物業的工程主管職責篇8

職責描述：

1、負責項目前介查驗和集中交付，跟進項目缺陷整改；

2、公共設備年度保養計劃和電梯、安防、給排水系統、配電系統等設備設施當年養護計劃；

3、落實年度維保計劃，參與項目設施設備大中修方案的編寫與實施；

4、配合執行部門領導交代的其他工作；

5、有一定的前期介入承接查驗交付經驗；

6、持有工程類操作證優先；

職位要求：

1、30-40歲，大專及以上學歷；

2、3-5年同崗位管理經驗，大型物業經驗優先考慮；

物業的工程主管職責篇9

1、全面負責商場的商管、保潔綠化、停車場、消防安全等方面的管理工作;

2、負責商場安全、環境、消防工作計劃落實，檢查本部門進行危險源識別、環境識別及風險控制;

3、負責涉及本部門的租戶、顧客投訴處理;

4、負責與派出所、街道辦、綜治辦等政府部門的溝通與協調工作;

5、負責商管、保潔、綠化、消殺等服務質量的監督落實工作，負責審核停車場收費服務及日常管理的籌劃、經營工作;

物業的工程主管職責篇10

工程技術部主管在項目管理中心經理的直接領導下，對工程服務部進行實務性的管理，組織維修工對住宅區的物業進行維修、改造及保養，監督、檢查維修工的日常工作，確保住宅區內物業管理的正常運轉，具體職責如下：

1、服從項目管理中心經理的&39;領導及工作安排，根據項目的管理目標，制訂小區內物業維修及養護的實施方案。

2、必須具備工民建的有關知識，能編制工程預結算，懂得房屋結構特點以及使用要求。

3、必須具備物業的有關管理知識，熟悉《福建省物業管理條例》與管理中心的有關規章制度。

4、掌握小區內房屋的分布情況、結構類型，地上及地下管道的走向、分布和起止點。

5、接受住戶報修或咨詢時，態度要熱情、和藹，及時解答、解決住戶的疑難問題。

6、組織維修員對小區內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養，確保地下排污、雨水管道的暢通。

7、經常巡視小區及檢查維修工的工作情況，發現問題及時處理。

8、定期對維修工進行思想教育與維修技術的培訓，提高維修工的思想和技術素質。

9、響應并參與管理中心組織的公益活動，積極配合其它部門做好各項物業管理工作。

10、完成項目管理中心經理交待的其它任務。

物業的工程主管職責篇11

一、工程部職責范圍

工程部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統的運行管理及設備維修保養，負責裝修、設施的維修工作，對業主、租戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。

工程部的管理需要科學性和嚴密性，除了因為它本身的技術性之外，還因為它的工作直接或間接地與業主、租戶和顧客聯系在一起。

工程部管轄范圍如下：

1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及采暖系統等運行管理、設備維護、保養及故障檢修。

2、負責園區樓宇管理設備、保安監控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監控及各種機械設備和五金構件等的維修保養和故障檢修。

3、負責園區內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。

4、負責園區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。

5、負責園區土建結構方面例如滲漏水等的修理。

6、對業主、租戶二次裝修工程負責監督管理工作。

7、為業主、租戶提供有償服務。

二、強電專業職責范圍

1、負責園區電力系統的運行管理。

2、負責備用發電機的運行管理。

3、負責所有高低壓配電柜、變壓器、發電機的電氣及監視控制設備的維修保養及故障檢修。

4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、采暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監察、保養及故障維修。

5、負責樓宇管理設備、保安監控設備、消防監控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及故障檢修。

6、負責園區公共區所有照明設備的保養和故障檢修。

7、負責園區所有電梯及電動扶梯的電源供給及運行故障。

8、負責向各業主、租戶提供有關電力設施的有償服務。

三、弱電專業職責范圍

1、負責園區閉路電視、廣播、電話、衛星天線、無線通訊網的監察及故障檢修。

2、負責向各業主、租戶提供有關電氣設備的有償服務。

四、空調專業職責范圍

1、負責園區空調機組、新風系統、排風系統的運行管理。

2、負責園區所有空調、通風設備的維護保養檢修。

3、負責園區空調機組的維護保養和故障檢修。

4、配合強、弱電組進行空調、通風設備的維護和故障檢修。

5、負責向各業主、租戶提供有償服務。

五、給排水專業職責范圍

1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備(包括水泵、管道、閥門及附屬設備)的維護保養和故障檢修。

2、負責園區所有公共區域內衛生潔具的維修保養。

3、負責向業主、租戶提供有償服務。

物業的工程主管職責篇12

1、負責物業工程部整體工作;

2、擬定各類設備維護保養計劃組織、檢查各設備、設施的維修、保養及年檢工作;

3、負責組織、參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理;

4、負責指導、管理、監督本部門下屬人員的業務工作，改善工作質量，做好下屬人員的績效考核和獎勵懲罰事項;

5、負責監管二次裝修的管理工作;

6、負責本部門工作制度、流程的編制和對公司管理體系提出改進性工作建議。